EPISO 3, un fonds opportuniste du gestionnaire d’investissements immobiliers paneuropéen Tristan Capital Partners, a vendu le Kölnisch Quartier, anciennement connu sous le nom de Barthonia Forum, dans le quartier Ehrenfeld de Cologne, par le biais de plusieurs transactions distinctes pour environ 220 millions €, après avoir transformé ce quartier mixte en un quartier urbain dynamique grâce à une gestion active, avec son partenaire opérationnel local et co-investisseur FREO.
La majeure partie de l’ensemble immobilier “Barthonia Forum”, connu comme l’ancien site de production de la célèbre Eau de Cologne 4711, a été acquise par le Family Office East Guardian conseillé par BLUE Asset Management. L’actif immobilier se compose de plus de 50.000 m² de surface locative comprenant des commerces (orientés vers l’alimentaire), des espaces de bureaux modernes ainsi que 124 Logements.
Fabian Meinsen, directeur, chez Tristan, a déclaré : “Cette dernière transaction traduit une cession réussie et démontre notre capacité à mettre en œuvre de manière créative des stratégies de gestion d’actifs sur le marché allemand établi et à maturité. Au moment de l’acquisition, l’actif immobilier disposait de surfaces vacantes importantes, d’une durée résiduelle courte jusqu’aux échéances, et souffrait d’une sous-utilisation des surfaces. Ensemble avec FREO, nous avons relevé la qualité institutionnelle des actifs en louant plus de 50 000 m² de locaux, vacants et précédemment occupés, à des locataires puissants avec des baux de longue durée “.
La partie commerces de détail a été rénovée après que le Fonds ait obtenu un nouveau bail de longue durée avec Kaufland, grand magasin alimentaire. Par ailleurs, le Fonds a conclu plusieurs baux de longue durée sur le solde du programme avec des distributeurs internationaux.
En ce qui concerne les bureaux, le Fonds a conclu des baux à long terme avec des locataires existants et de nouveaux locataires pour environ 75 % des surfaces, y compris la totalité des locaux vacants au moment de l’acquisition. En particulier, un nouveau bail a été signé avec l’une des plus grandes universités privées d’Allemagne pour une surface de 3 800 m² de locaux vacants au rez-de-chaussée et au sous-sol.
La propriété aura d’autres opportunités de revitalisation à long terme grâce à des projets de développement à proximité et à des améliorations prévues dans les infrastructures.
Jan Heidelmann, co-directeur général de FREO en Allemagne, a mentionné : “Après presque quatre ans d’un partenariat de confiance, nous sommes heureux d’avoir achevé avec succès la transformation de ce site historique en un quartier moderne et vivant tout en conservant le charme très particulier de l’ancien site de production 4711. La coopération étroite et loyale avec nos partenaires, y compris nos locataires et les autorités locales, a été déterminante à cet égard.”
Barthonia Forum est situé au cœur du quartier tendance d’Ehrenfeld à Colgne, une micro-localisation très forte dans la quatrième plus grande ville d’Allemagne, en raison de sa démographie croissante, de ses logements attrayants et de ses commerces de proximité. L’ensemble immobilier offre un accès facile au centre de Cologne, avec sa cathédrale historique, et est situé à proximité des stations de train et de métro de Cologne Ehrenfeld et Westbahnhof.
Erik Wigertz, PDG d’East Guardian déclare : Nous sommes fiers d’être les nouveaux propriétaires de l’ancienne usine de production de l’Eau de Cologne 4711 et nous nous réjouissons de développer ce quartier de Cologne en étroite collaboration avec les autorités locales. Nous sommes parvenus à conclure cette transaction dans un délai record de trois semaines, ce qui témoigne du professionnalisme du vendeur et de notre gestionnaire de fonds BLUE Asset Management ainsi que de nos partenaires pour la due diligence, Arnecke Sibeth Dabelstein et Stock Aders Klein + Partner.
Tristan et FREO ont été conseillés par HFK et PWC.