Pictet Alternative Advisors et FREO Group font l’acquisition d’un entrepôt du dernier kilomètre situé à Montreuil. L’actif de 9 000 m2 a une localisation prime intra A86, proche du boulevard périphérique et des autoroutes A3/A4.
Actuellement entièrement loué à un seul locataire, il bénéficie d’un fort potentiel de réversion grâce à l’importante progression des loyers dans le secteur et la très faible vacance de la zone. L’actif fera l’objet d’un programme travaux afin de réduire son empreinte environnementale.
“Malgré l’incertitude de marché persistante, nous restons convaincus par le secteur de la logistique urbaine en Ile-de-France. Ceci est soutenu par une forte demande des locataires et une offre de plus en plus rare, entrainant la hausse des loyers. Nous comptons accroitre notre exposition sur cette stratégie” indique Charles Baigler, Head of Acquisitions chez Pictet Alternative Advisors.
“Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie d’investissement plus globale. Notre objectif est de déployer 100 M€ afin de constituer un portefeuille d’actifs de logistique urbaine en région parisienne par une stratégie manage-to-core ou build-to-core. Une seconde acquisition est d’ailleurs prévue d’ici la fin de l’année. Dans cette période d’incertitude, la logistique urbaine reste une classe d’actif avec des fondamentaux solides et durables”commente Romain Frémont, CEO of FREO France.
Le financement a été assuré par Alantra Private Debt et marque son premier investissement en France. Jaime Cano, Partner de Alantra Private Debt déclare : “Nous sommes ravis de soutenir Pictet et Freo dans leur nouvelle stratégie commune dédiée à la logistique urbaine. Nous croyons en cette classe d’actif dans laquelle nous avons déjà investi dans d’autres jurisdictions et à Paris, qui est l’un des principaux hubs logistiques européens.
Dans le cadre de cette transaction les acquéreurs étaient conseillés par l’étude Screeb, Kriteria Développement et Fieldfisher. BNP a agi en tant qu’agent. Alantra était conseillé par Fairway Avocats et Stibbe.