AnaCap Financial Partners (« AnaCap ») et FREO Group (« FREO »), le partenaire opérationnel de confiance des investisseurs internationaux qui fournit un accès inégalé à des experts immobiliers sur le terrain en Europe, au Royaume-Uni et aux États-Unis, ont acquis l’Axe Etoile, un immeuble de bureaux de 10 600 m2 à Nanterre, dans la banlieue ouest de Paris, auprès de Catalyst Capital.
Situé à deux minutes à pied de la gare RER A Nanterre Préfecture et appelé à bénéficier du projet Grand Paris et de la construction d’une nouvelle gare qui accueillera à la fois des lignes de RER et de métro, l’immeuble de dix étages est actuellement loué à environ 60% à six covenants de haute qualité, dont BNP, Eiffage, Vinci et CIC. FREO et AnaCap ont déjà identifié une série d’initiatives de gestion d’actifs pour accroître la valeur de la propriété, qui a été initialement construite dans les années 1980, y compris un programme de rénovation complète pour améliorer la qualité et l’efficacité énergétique du bâtiment, ainsi que la location des espaces vides. La propriété offre également 189 places de parking dans son sous-sol et Upside Partners a été désigné comme maître d’œuvre du projet de rénovation.
Le vendeur a été conseillé sur cette transaction par JLL dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Cushman & Wakefield. Le financement externe a été assuré par le fonds de dette Cheyne Capital, et les acheteurs ont été conseillés par le cabinet d’avocats Fieldfisher et Les Notaires du Quai Voltaire. Catalyst Capital était conseillé par Lasaygues.
Romain Frémont, directeur général de FREO France, a déclaré : « Il s’agissait d’une occasion unique d’acquérir un actif bien situé, avec une base de locataires solide, qui offre également un potentiel important d’augmentation de la valeur grâce à un programme complet de gestion d’actifs et à des améliorations d’infrastructure à venir. Nous pensons que la capacité des occupants à offrir à leurs employés des lieux de travail attrayants qui favorisent leur bien-être sera plus importante que jamais dans un contexte post-COVID, et Axe Etoile est situé dans une zone qui offre un mélange de différents usages, y compris des bureaux, des logements, des loisirs et de l’hôtellerie, ainsi que la possibilité de développer des espaces verts sur le site grâce à une cour intérieure. Nous sommes impatients de travailler avec AnaCap et Upside Partners pour moderniser Axe Etoile et en faire un projet de bureaux de premier plan à Nanterre. »
Sébastien Wigdo, directeur général d’AnaCap Financial Partners, a déclaré : « Cette acquisition représente une excellente opportunité pour AnaCap de continuer à diversifier son portefeuille d’actifs immobiliers, en ajoutant un actif de bureau stable et générateur de revenus, avec la possibilité d’améliorer considérablement la création de valeur par la gestion d’actifs. L’investissement représente le cinquième actif immobilier d’AnaCap en France, capitalisant sur l’opportunité de marché attractive dans l’immobilier européen de milieu de gamme. L’actif visera les normes environnementales les plus élevées en ligne avec le portefeuille plus large d’AnaCap, un point central de la stratégie et nous sommes ravis de nous associer à FREO et Upside Partners pour réaliser le projet. »
