L’immeuble de bureaux et de commerces TRION sur la Leipziger Platz, développé par le groupe immobilier AGIB Real Estate, est presque terminé. Après plus de trois ans de construction dans les conditions de fondation les plus difficiles en raison du croisement des métros et des trains de banlieue, l’immeuble de bureaux et de commerces TRION se présente aujourd’hui avec une façade finement structurée, lumineuse et élégante.
La ville de Berlin retrouve ainsi son octogone historique après plus de 70 ans. L’immeuble de bureaux et de commerces s’intègre harmonieusement dans la silhouette octogonale de l’ensemble de la zone en tant que terminaison nord-ouest et constitue néanmoins un bâtiment indépendant, créateur d’identité.
Le TRION sur la Leipziger Platz possède dix étages et un parking souterrain. Le rez-de-chaussée sera occupé par des boutiques et des restaurants, tandis que les espaces de bureaux haut de gamme seront situés aux étages supérieurs. Un étage de bureaux standard dans la partie inférieure du bâtiment comprend environ 1 100 m2 de surface locative qui peut en partie être divisée en trois unités locatives distinctes à partir de 360 m2 de surface locative. Les étages supérieurs, plus attrayants encore, ont une surface locative d’environ 410 à 820 m2. La surface totale de bureaux à louer dans le bâtiment, du 1er au 9ème étage, est d’environ 8 185 m2. Les surfaces du rez-de-chaussée destinées aux détaillants et à la restauration ont une superficie totale d’environ 830 m2 et peuvent également être divisées de manière flexible.
« En tant que promoteur, nous sommes très fiers et reconnaissants d’avoir relevé le défi du développement urbain sur cette place importante du centre de Berlin », déclare Oliver Weisigk, directeur général d’AGIB Real Estate Germany GmbH. « Le TRION Leipziger Platz est un projet très ambitieux situé à un endroit important au cœur de Berlin. L’aménagement de la dernière parcelle vacante de ce complexe immobilier met fin à une histoire de la construction qui a commencé avec la réorganisation de la zone juste après la chute du Mur. Mes remerciements vont à l’équipe de projet internationale du AGIB Real Estate Group, au directeur du développement FREO Germany GmbH, au directeur du projet BohnZirlewagen, aux architectes de léonwohlhage et à tous les planificateurs et entreprises impliqués qui ont fait un travail remarquable ici. »
Le bâtiment a été conçu par les célèbres architectes berlinois léonwohlhage, qui ont remporté le concours organisé en 2016. Avec une générosité discrète, le bâtiment a été inséré dans l’ensemble existant. Adapté à l’emplacement proéminent, le caractère représentatif de la structure et son aspect expressif sont au premier plan.
« Le fait que le TRION soit la clé de voûte de la Leipziger Platz a eu une influence décisive sur notre concept de design dès le départ », déclare le professeur Hilde Léon, architecte et directrice générale du cabinet d’exécution léonwohlhage Architekten. « D’une part, nous avons voulu renforcer l’ensemble, fortement caractérisé en termes de conception par une façade à trames uniformes, afin de ne pas placer ce nouveau bâtiment au premier plan comme un soliste architectural. La façade donnant sur la Leipziger Platz est particulièrement frappante, dégageant une élégance évidente par son caractère calme et tranquille, tandis que l’aspect donnant sur l’Ebertstraße s’étend de manière homogène par la tour jusqu’à l’étage mansardé de la Leipziger Platz », poursuit Hilde Léon.
Les aspects écologiques et de durabilité ont également été pris en compte dans la sélection des matériaux de construction, la méthode de construction et la technologie de construction durable pour le TRION à Leipziger Platz. Le bâtiment a reçu les certifications LEED Platinum, Core et Shell Standard.
« Les architectes berlinois de léonwohlhage ont développé un langage architectural pour le TRION de la Leipziger Platz qui interprète parfaitement le genius loci à travers le nouveau bâtiment », déclare Regula Lüscher, directrice du bâtiment du Sénat.
« Là où il y avait un trou béant depuis de nombreuses années, le TRION sur la Leipziger Platz est un bâtiment commercial moderne qui non seulement complète l’ensemble urbain, mais répond également aux exigences contemporaines pour un tel bâtiment », déclare Ephraim Gothe, conseiller municipal de Berlin-Mitte pour la construction. « L’image architecturale globale de la capitale reçoit un nouvel élan grâce au TRION. »
Les travaux du TRION Leipziger Platz ont débuté en novembre 2017 avec le premier coup de pioche. Après une phase de génie civil de huit mois, associée à des défis techniques et logistiques élevés en raison du sous-sol difficile, la première pierre a été posée en août 2018. En raison des mesures prises pour contenir la pandémie de Corona, la cérémonie d’achèvement du gros œuvre n’a pas pu être célébrée en mars 2020. Le bâtiment sera ensuite achevé à l’été 2021.
