Le European Real Estate Opportunity Fund I de Cain International a convenu d’acquérir une participation de 50 % pour le projet de bureaux Koryfeum de 80 400 m2 à Munich, représentant la première transaction de Cain sur le marché allemand, en coentreprise avec FREO Group.
Comprenant un total de six bâtiments, Koryfeum sera livré en trois phases, la première phase devant être livrée au second semestre 2022, et visera les principales certifications ESG, notamment DGNB Gold et WiredScore. En plus de fournir une surface flexible, Koryfeum offrira aux futurs locataires une gamme de commodités sur le site, y compris des restaurants et des installations sportives et récréatives dans un environnement vert. L’ensemble de bureaux est situé sur Landshuter Strasse, un pôle technologique et d’innovation en pleine expansion qui comprend certains des sièges de recherche et de développement de BMW, à Munich- Unterschleissheim, un marché secondaire de bureaux bien établi dans la banlieue nord de Munich, à 20 km du centre-ville.
Munich-Unterschleissheim bénéficie d’excellentes liaisons de transport public et privé via l’A9 en direction de Nuremberg-Berlin, l’A8 en direction de Stuttgart et Salzbourg et l’autoroute aéroportuaire A92. Le projet offrira de nombreuses places de stationnement aux locataires, y compris des installations de recharge pour les voitures et les vélos. En outre, le projet de bureaux se trouve à quelques pas de la station de S-Bahn d’Unterschleissheim, qui permet de rejoindre la gare centrale de Munich et l’aéroport de Munich en 20 minutes. Il devrait bénéficier de la construction d’une piste cyclable qui permettra des déplacements efficaces entre Munich- Unterschleissheim et le centre-ville. Munich-Unterschleissheim est la plus grande ville du district de Munich, avec environ 30 000 habitants et 17 000 emplois.
Daniel Harris, responsable des investissements européens chez Cain International, a déclaré : « Cette acquisition représente une opportunité unique d’entrer sur un marché secondaire attractif et de travailler avec un partenaire établi pour développer un complexe de bureaux innovant de premier ordre. Le sentiment autour du marché allemand est resté positif tout au long de la pandémie, et Munich, en particulier, a suscité l’intérêt des investisseurs en raison du nombre limité d’espaces vacants de haute qualité et de la stabilité des prix de location. Il s’agit d’un marché qui s’aligne sur notre stratégie d’investissement visant à se concentrer sur les villes- passerelles européennes et que nous abordons avec une grande confiance dans ses perspectives à long terme. Nous sommes très impatients de travailler avec FREO pour capitaliser sur les fondamentaux qui sont le moteur de cette dynamique en livrant plus de 80 000 m2 d’espace de bureaux de haute qualité sur le marché. »
Jan Heidelmann, directeur général de FREO Allemagne, a déclaré : « Nous avons d’abord acquis ce site après avoir reconnu les fondamentaux incroyablement solides offerts par son emplacement. Ce quartier de Munich est de plus en plus réputé pour être un centre d’innovation et de technologie, tandis que la ville, de manière plus générale, n’a pratiquement pas d’espace vacant, ce qui génère une demande de bureaux de haute qualité et durables – une tendance qui n’a fait qu’être accélérée par la pandémie de Covid-19. Après des coentreprises en Espagne et en France, nous sommes heureux de nous associer à Cain dans ce projet passionnant, d’autant plus qu’ils font leurs débuts en Allemagne, un marché qui est au cœur de l’histoire de FREO Group. »
Le fonds European Real Estate Opportunity Fund I de Cain, qui a été clôturé en mai 2021 avec 324 millions d’euros de capitaux provenant de ses investisseurs, dont 70 millions d’euros provenant des fonds Vintage de Goldman Sachs, a investi 82 % de ses engagements dans plusieurs villes-passerelles européennes, notamment Dublin, Paris et Madrid, ainsi que dans des projets à Cracovie et Varsovie.
