FREO Group (“FREO”) et AnaCap Financial Partners (“AnaCap”), ont obtenu le permis de construire pour transformer un immeuble de 11 000 m2 de bureaux en une résidence neuve pour étudiants et jeunes actifs de 645 chambres.
La joint-venture a acquis l’immeuble de bureaux situé à Puteaux auprès de la CRPN en mai 2021. Depuis, la JV a réalisé la pré-insctuction du PC et le développement de ce projet en s’adjoignant de Nexity à travers un Contrat de Promotion Immobilière et de Axel Schoenert Architectes pour l’architecture et la décoration d’intérieur. L’objectif était de concevoir un produit tendance et différenciant avec des services et prestations de qualité et des standards ESG élevés en visant notamment une certifications NF Habitant HQE et E+C.
La dimension environnementale, le bien-être et le design sont au cœur du projet, avec des terrasses accessibles, des espaces plantés et un jardin mais aussi plus de 2000m2 d’espaces de service qualitatifs avec notamment un lobby monumental, une cafétéria, un club de fitness, des living-rooms partagés et des espaces de travail et de repos.
Le bâtiment bénéficie d’un excellent emplacement aux portes de La Défense et à proximité du centre-ville de Puteaux. La Défense offre un environnement attractif combinant vie professionnelle et étudiante.
La JV exploitera directement cette résidence dont la livraison est prévue au 4T 2024 sous la marque Hackasi.
Sébastien Wigdo, Managing Director de AnaCap, a commenté: “Il s’agissait d’une opportunité intéressante d’acquérir un actif bien situé à Paris qui, selon nous, offrait un potentiel plus important en tant que résidence étudiants et jeunes actifs par rapport à sa destination initiale de bureaux. Cette acquisition souligne la capacité d’AnaCap à réagir et à s’adapter à un environnement en mutation et renforce notre objectif de proposer des propriétés durables de premier ordre qui répondent aux normes ESG les plus élevées »
Romain Frémont, Managing Director de FREO France, ajoute: il s’agissait d’une excellente opportunité pour acquérir un actif bien situé, pour lequel nous anticipons un meilleur revenu locatif potentiel, après un redéveloppement en un immeuble résidentiel, plutôt qu’à travers sa destination originelle de bureaux. Puteaux est une adresse très attractive, aussi bien pour les étudiants que les jeunes actifs, avec un fort déséquilibre entre l’offre et la demande pour les logements. Nous sommes impatients de déployer sur ce projet la longue expérience de FREO dans les investissements et l’asset management value-add en travaillant avec AnaCap, Nexity et Axel Schonert Architectes dans les prochaines années.
