FREO Group (“FREO”), un investisseur, promoteur et gestionnaire immobilier international indépendant, et Veld Capital (“Veld”), un spécialiste privé de premier plan du crédit et de l’immobilier, ont annoncé aujourd’hui la vente d’une résidence pour étudiants et jeunes entrepreneurs à Paris, à la suite d’une conversion réussie d’un immeuble de bureaux en immeuble résidentiel. La résidence ultramoderne a été vendue dans le cadre d’un contrat d’achat à terme à Greystar, une société immobilière de premier plan entièrement intégrée, spécialisée dans l’immobilier locatif. Les détails financiers de cette transaction n’ont pas été communiqués.
Après avoir acquis le bien en 2021 en tant qu’immeuble de bureaux partiellement loué, FREO et Veld sont parvenus à entrer en possession du bien en déménageant le locataire existant. Quelques mois après l’acquisition, ils ont obtenu le permis de construire pour la démolition de l’immeuble de bureaux et la construction d’un immeuble d’habitation pour étudiants et jeunes professionnels.
Située dans la ville de Puteaux, la résidence bénéficie d’un excellent emplacement, avec un accès facile à plusieurs universités et à distance de marche d’un large éventail de commodités et de commerces de détail, ainsi que de l’exceptionnel pôle de bureaux et de transports de la Défense. Conçue par l’architecte Axe Schöenert, la résidence est actuellement en construction et devrait être achevée à l’été 2024. Le projet est réalisé dans le cadre d’un contrat de conception-construction avec le promoteur Nexity et l’entreprise de construction Bouygues.
Une fois achevé, l’immeuble d’une superficie totale d’environ 19.000 m2 et 164 places de parking sera l’un des plus grands complexes résidentiels de ce type en région parisienne. Cet immeuble ultramoderne comprendra plus de 1.200 m2 de services de qualité, dont une salle de sport, une salle de cinéma, un espace de travail, un café, un espace musical ainsi que divers espaces sociaux et verts et une terrasse sur le toit. Il est prévu que le projet atteigne une haute performance énergétique (label NF HQE visé).
Romain Frémont, PDG de FREO France, a déclaré : “Compte tenu de la proximité de plusieurs grandes universités et de la bonne accessibilité du bien, ainsi que du déséquilibre croissant entre l’offre et la demande de logements étudiants de qualité à Paris, nous avons identifié l’opportunité de créer des logements étudiants de premier ordre à un emplacement stratégique. L’équipe chargée de la transaction a fait preuve d’une capacité exceptionnelle à atténuer les risques et à mener à bien l’un des plus grands projets de logement en région parisienne depuis un certain temps”.
Sebastien Wigdo, associé chez Veld Capital, a déclaré : “Cette transaction réussie souligne l’efficacité de notre approche stratégique, développée à l’origine pendant la période difficile de la pandémie de Covid, car nous avons anticipé de manière proactive les grandes tendances dans le secteur des bureaux et des logements étudiants afin de créer de la valeur. Grâce à notre souscription disciplinée et à notre gestion active des actifs, nous avons exercé une forte influence en transformant un immeuble de bureaux non durable en un complexe de logements étudiants haut de gamme et très recherché”.